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DIAG’ÉTHIC
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
est un outil clé dans le secteur de l’immobilier, visant à évaluer la performance énergétique d’un bâtiment. Son objectif principal est de fournir aux propriétaires et aux futurs occupants une estimation de la consommation énergétique du bâtiment et de ses émissions de gaz à effet de serre.
Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France. Il est réalisé par un professionnel certifié qui examine différents paramètres, tels que l’isolation, le chauffage, la ventilation, et les équipements énergétiques du bâtiment. Le résultat est exprimé sous la forme de deux étiquettes : l’étiquette énergie, qui classe le bâtiment de A (très économe) à G (très énergivore), et l’étiquette climat, qui évalue les émissions de CO2 du logement.
L’objectif principal du DPE est principalement de sensibiliser les propriétaires et les occupants aux enjeux énergétiques, et de les aider à prendre des décisions éclairées pour améliorer la performance énergétique de leur logement.
Le DPE peut également influencer la valeur d’un bien immobilier, car un logement économe en énergie est généralement plus attractif sur le marché ; d’autant plus que la législation devient de plus en plus contraignante pour la mise en location des logements dits « passoires énergétiques » (lettre F et G).
Enfin, le DPE est un moyen important de pilotage de la politique publique en matière de stratégie énergétique, mais également un indicateur fondamental dans le cadre de la lutte contre le changement climatique par la réduction de l’impact environnemental des bâtiments.
DURÉE DE VALIDITÉ
- 10 ans
Le diagnostic termites est une étape importante dans le domaine de l’immobilier en France, visant à identifier la présence de termites et d’autres insectes xylophages (qui se nourrissent de bois) dans une propriété. L’objectif principal de ce diagnostic est de prévenir les risques de détérioration structurelle causés par ces insectes, ce qui pourrait affecter la solidité du bâtiment.
Ce diagnostic est généralement requis lors de la vente d’un bien immobilier dans certaines zones spécifiques où la présence de termites est connue et qui fait l’objet d’un arrêté préfectoral. Il doit être effectué par un professionnel certifié, qui inspecte attentivement la structure du bâtiment, les boiseries, les charpentes et d’autres éléments en bois susceptibles d’attirer les termites. Si des indices de présence de termites sont découverts, le rapport de diagnostic en fait mention, et des mesures appropriées peuvent être recommandées pour traiter l’infestation. La municipalité est également avertie dans un délai d’un mois.
L’objectif principal du diagnostic termites est donc de préserver la solidité et la durabilité du bâtiment et, par conséquent, de garantir la sécurité des occupants. C’est également un moyen préventif qui, par la détection précoce d’une infestation de termites, permet de prendre des mesures correctives pour traiter le problème.
DURÉE DE VALIDITÉ
- 6 mois
Le diagnostic dit « Electricité » est un élément clé du processus de vente d’un bien immobilier en France. Il a pour objectif d’évaluer l’état des installations intérieures électriques d’une habitation, en mettant en évidence d’éventuels risques pour la sécurité des occupants.
Ce diagnostic est obligatoire pour les installations électriques des biens immobiliers de plus de 15 ans lors de la mise en vente ou de location. Il doit être réalisé par un professionnel certifié qui inspecte l’ensemble du système électrique de la propriété, incluant le tableau électrique, les câblages, les prises de courant, les interrupteurs, etc. Le rapport de diagnostic indique si l’installation présente des anomalies plus ou moins graves, selon une grille règlementaire.
L’objectif principal du diagnostic électricité est double. D’une part, il permet d’évaluer les risques potentiels d’électrisation voire d’électrocution (mort certaine) engendrés par d’éventuels défauts dans les dispositifs de protection. Et d’autre part, d’identifier et réduire les risques éventuels d’incendies liés à une installation électrique défectueuse, tels que les courts-circuits et les surcharges électriques.
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DURÉE DE VALIDITÉ :
- 3 ans pour une transaction
- 6 ans pour une location
Le diagnostic gaz, également appelé “état de l’installation intérieure de gaz,” est un élément essentiel du processus de vente ou de location d’un bien immobilier en France. Il doit répondre des normes spécifiques de sécurité et de conformité de l’installation de gaz à l’intérieur de la propriété.
Ce diagnostic, qui est obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans, doit être réalisé par un professionnel certifié. Ce dernier à la charge d’inspecter l’ensemble du système de gaz, incluant la tuyauterie fixe, les appareils de chauffage et de cuisson, ainsi que les dispositifs de ventilation. Au-delà du rapport de diagnostic qui doit indiquer si l’installation présente des anomalies, il est demandé au professionnel de condamner, tout ou partiellement, l’installation en cas de danger grave et imminent (DGI), en cas par exemple, de fuite de gaz, ou de risque d’intoxication au monoxyde de carbone.
L’objectif principal du diagnostic gaz est de minimiser les risques d’incidents liés à une installation de gaz défectueuse, tels que les fuites de gaz, les explosions ou les intoxications au monoxyde de carbone. Une installation de gaz vétuste ou non-conforme peut représenter un danger potentiel pour les occupants, d’où la nécessité de cette évaluation.
En résumé, la finalité du diagnostic Gaz est donc de viser à assurer la sécurité des futurs occupants en évaluant la conformité et la sécurité de l’installation intérieure de gaz ; les dangers étants multiples et potentiellement mortels.
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DURÉE DE VALIDITÉ
- 3 ans pour une transaction.
- 6 ans pour une location.
Le diagnostic plomb, également connu sous le nom de “Constat de Risque d’Exposition au Plomb” (CREP), est un élément essentiel de la législation liée à l’habitat en France. Il vise à détecter la présence de plomb dans les peintures des habitations construites avant le 1er janvier 1949, période pendant laquelle l’utilisation du plomb dans les peintures était fréquente.
Le diagnostic plomb est obligatoire pour la vente ou la location de ces biens immobiliers dits anciens. Une attention particulière est portée sur les logements accueillants des enfants de moins de six ans. Ce diagnostic est réalisé par un professionnel certifié qui examine les surfaces peintes, notamment les murs, les huisseries, et les plafonds, et qui évalue également la concentration en plomb et l’état des surfaces. Le cas échéant, des mesures de prévention peuvent être recommandées pour réduire les risques d’exposition au plomb.
L’exposition au plomb peut provoquer des problèmes de santé graves, notamment des troubles neurologiques, des retards de développement chez les enfants et d’autres complications, voire la contraction de la maladie dite de Saturnisme en cas d’intoxication.
En résumé, l’objectif principal du diagnostic plomb est de contribuer aux politiques publiques, en protégeant la santé des occupants des habitations, en particulier celle des enfants en bas-âge, contre les effets très néfastes du plomb.
Validité : 1 an pour la vente ou 6 ans pour la location ou illimitée (si absence ou présence inférieure au seuil règlementaire)
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BIENS CONCERNÉS :
- Tout immeuble à usage d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949.
- Lors de la vente d’une maison, d’un appartement et pour des parties communes d’immeuble.
- Obligatoire pour la location des parties privatives d’immeuble à usage d’habitation (appartements).
DURÉE DE VALIDITÉ :
- 1 an pour la vente
- 6 ans pour la location
Si le rapport de diagnostic plomb conclut à l’absence de plomb, la validité du rapport est illimitée.
Le diagnostic Amiante est une étape cruciale dans le domaine immobilier pour garantir la sécurité et la santé des occupants. Il vise à détecter la présence d’amiante, un matériau dangereux qui était largement utilisé dans la construction avant d’être interdit pour ses effets nocifs sur la santé.
Ce diagnostic est requis lors de la vente ou de la location de biens immobiliers construits avant le 1er juillet 1997 en France. Les propriétaires doivent faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié. Le rapport du diagnostic indique la présence ou l’absence d’amiante dans les matériaux du bâtiment, tels que les faux-plafonds, les flocages, les isolants, les conduits, les revêtements de sols, les toitures, etc.
Peu importe qu’il s’agisse d’un immeuble d’habitation, d’une administration, de bureaux, ou de commerces etc, seules les maisons individuelles sont exemptées de cette obligation. L’objectif du diagnostic amiante est de prévenir les risques liés à l’amiante, notamment les problèmes respiratoires graves, comme le cancer, qui peuvent survenir en cas d’inhalation de fibres d’amiante. Si la présence d’amiante est détectée, des mesures de sécurité appropriées peuvent être prises pour protéger les occupants et pour éventuellement programmer une intervention de désamiantage.
En somme, le diagnostic amiante obligatoire est une mesure essentiellement de santé publique et de sécurité des habitants, qui vise à minimiser les risques sanitaires.
Validité : 3 ans (si présence d’amiante) ou illimitée (si absence d’amiante)
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BIENS CONCERNÉS :
- Les parties privatives et communes de tout bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.Les logements destinés à l’habitation : maisons individuelles ou appartements.
- Les locaux professionnels, les locaux industriels ainsi que les locaux commerciaux.
- Les caves ou les emplacements de parking couverts.
DURÉE DE VALIDITÉ :
- Si le rapport de diagnostic conclue à la présence d’amiante sur le bien, le diagnostic est valable 3 ans. Le propriétaire d’un bien amianté est tenu de faire contrôler tous les 3 ans l’état des matériaux amiantés de son bien.
- Si le rapport de diagnostic amiante conclue à l’absence d’amiante et s’il a été réalisé après le 1er janvier 2013, la validité du rapport est illimitée.
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En plus de notre spécialisation dans les DPE, nous sommes également des experts dans la réalisation d’audits énergétiques réglementaires (AER). Ces audits approfondis permettent une analyse exhaustive des performances énergétiques, offrant des recommandations personnalisées pour améliorer l’efficacité énergétique de vos bâtiments.
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